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【文/财经看点网 骰子】发不出年报停牌至今的佳兆业或许就要涅槃重生了。

4月5日晚间，招商蛇口发布公告称，公司近日与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

这一消息无疑为深陷泥潭负债累累的佳兆业打上了一剂强心针。“出险企业+央国企+资管公司”的新型房产纾困模式也为出险房企提供了新思路。

知名地产分析师严跃进认为类似合作势必是双赢的模式。在他看来此次合作具有积极意义：对“于佳兆业以及招商蛇口和长城资产等而言，都意味着寻找到新的合作机会和发展机遇。”

而在此之前，央企国企及各地方也曾做出收购资产、出台利好政策等多种积极举措，为房企纾困。

难上加难：理财爆雷、债券违约后年报延迟触发股票停牌

作为深圳的老牌旧改大户，佳兆业也难逃房产业爆雷波及。去年11月4日，佳兆业集团担保的理财产品突然暴雷，金额高达127亿的理财产品无法兑付。当天500多名投资者聚集在集团的办公地深圳嘉里中心，寻求兑付方案，一下子把对外宣称债务条件良好的佳兆业推上风口浪尖。

锦恒财富事件撕开了这家房企脆弱资金面的一角，此后佳兆业还爆发过违约及千万级豪宅烂尾等风波。在佳兆业推出无法令投资者信服的理财产品兑付方案后第三天，也即2021年11月25日，佳兆业发布公告称无法偿付12月7日到期的4亿美元境外债，并提议投资人将这笔债券交换成2023年6月到期的新债券，以避免违约。

一波未平一波又起。2021年12月6日，央视财经曝光广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾，业主购房5年至今仍未收楼。对此，业主叫苦不迭。“买房即将开启第六个年头了，无声哭泣。”“一拖再拖一拖再拖，毕业留在广州工作，本想着等房子交付结婚，婚都结了还没法住到自己的房子里，又不能脱手换一套房子，就想在广州有个小巢咋就这么难？”“佳兆业还我房子，买了五年不交楼，多少老百姓花光了毕生积蓄还要贷款，还无家可归，五年了！”

进入2022，佳兆业的麻烦事仍是不停。在3月23日，佳兆业以疫情为由“官宣”或将延迟年报发布。在发布延迟公告时，佳兆业同样给市场打了一剂预防针。佳兆业表示，如其若未能于3月31日及之前刊发2021年度业绩，则预计自4月1日上午9时起暂时停牌。一语成谶，佳兆业4月1日停牌至今。

凤凰涅槃：多方资助伸出援手

3月底，佳兆业与中铁五局签署战略合作协议，“力争全方位、宽领域、多形式”地构建互信共赢的战略伙伴关系，共同在全国范围内尤其是大湾区和深圳先行示范区的城市更新、一二级联动开发等重要领域进行深度合作。

如果和中铁五局这一央企的战略使佳兆业枯木逢春，那此番和招商蛇口、长城资产的合作，或许能够令停牌至今的佳兆业涅槃重生。

4月5日晚，招商蛇口公告称，其与长城资产、佳兆业签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

根据协议，招商蛇口、长城资产、佳兆业将充分发挥各自优势，基于佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台；共同推动商住开发与商业运营合作，共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式盘活存量资源，拓展增量资源；共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

根据协议内容可以看出，除在股权、资产、运营等方面盘活资源外，两家企业还将在文旅、渡轮等业务上谋求合作。这是由于招商蛇口和佳兆业均有航运业务。招商蛇口作为是国内领先的邮轮港口及高端游轮、游船运营商，资源禀赋优势显著，而佳兆业的深圳航运集团则号称“深圳特区成立后的第一家航运企业”。

另辟蹊径：三方联动的合作模式值得行业关注

这一消息无疑为深陷泥潭负债累累的佳兆业打上了一剂强心针。“出险企业+央国企+资管公司”的新型房产纾困模式也为出险房企提供了新思路。

严跃进认为类似合作势必是双赢的模式。在他看来此次合作具有积极意义：“对于佳兆业以及招商蛇口和长城资产等而言，都意味着寻找到新的合作机会和发展机遇。从实际情况看，佳兆业当前采取此类合作模式，可以更好地获得资金的导入，也可以更好地促进各类存量资产的盘活。”

严跃进同时指出，“出险企业+央国企+资管公司”的三方联动的合作模式也值得行业关注。“一些介入的合作伙伴，在项目经营和资产处置方面优势明显，类似合作的关系坚固，对于加快出险企业的问题资产处置有积极作用，也值得行业中其他企业的关注和借鉴。”

而在此之前，央企国企及各地方也曾做出收购资产、出台利好政策等多种积极举措，为出险房企积极纾困。

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