购买二手房，你是不是遇到过原房主小孩户口未迁走影响您孩子划片上学？新交付小区原本承诺的学区化为泡影怎么办？《财经看点网》将用五个实际判决案例告诉您如何正确维权，并有法学教授、知名律师解答案情。如有相关案件需要咨询律师，可关注本公众号，每周不定期在线直播。

【文/财经看点网 骰子】2022年1月，冯家小叔将自己的侄子小李再度送上了法庭。对冯家而言，和亲人对簿公堂已经是习以为常。此前，为了学区房的继承、赠与问题，小李还曾被自己的姥姥姥爷联合了状告一次。此外，赵奶奶也曾独立对房子的赠与问题抱有异议并提起诉讼，不过可惜的是，在诉讼期间，冯爷爷赵奶奶皆因年事已高而相继离世。

尽管父母已经离世，但为了房子的最终产权归属，冯家的诉讼仍未停止。

祸因

事情的最初还要从2015年初说起。

2015年，冯家正是四代同堂，好不热闹。这一年，冯家的重外孙，也是小李的儿子正到了上小学的年纪。作为北京出了名的学校，中关村二小规定，除需满足孩子的户口在中关村这一条件外，孩子父母的名下还必须拥有该房产的50%以上。为了让孙子能够成功入学，冯家大女儿打起了家中老宅子的主意。

冯家的老宅子还是上世纪末公家分配给冯老爷子的公房。1999年11月2日，冯老爷子与中国科学院行政管理局签订房屋买卖契约，正式买下了这所宅子，并于2000年2月14日办理了房屋所有权证，房屋登记在冯老爷子名下。

为让孙子顺利入学，冯家大女儿在2015年初与冯老爷子私下商议，请其在房产证上加上儿子小李的名字，并赠与小李50%的产权。按照此前冯老爷子与冯家小儿子的说法，“在房产证上加上小李的名字只是一个表面现象，就像是借用一下而已。更改房产证目的是为了达到让孩子在中关村二小上学的目的，实际上小李一点房产都不要，等孩子上学的手续办完之后就把房产证上的名字去掉。”

基于此，冯老爷子也没有多说，在未告知妻子的情况下，前往公证处做了公证，将房子50%的产权赠与了小李。

八月底，重外孙的入学手续终于办理妥当，冯老爷子随即要求小李将其在老宅子房产证上的名字抹掉。令老爷子没想到的是，大女儿和小李却在此时变了卦，一口咬定房子产权的50%是其合法自愿赠送的，给了就改不回来了。

起诉

对于闺女和外孙的赖皮行径，冯老爷子也实属无奈，多次沟通无果后，冯老爷子和妻子在2016年7月将外孙小李告上了法庭。

之所以要伙同妻子，是因为房子虽然登记在冯老爷子名下，但却是在冯老爷子与妻子夫妻关系存续期间购买，属于二人的夫妻共同财产，二人对该房产不分份额地共同享有所有权。两个月后，冯老爷子申请了不动产异议登记，登记理由载明：“本人于2015年10月30日因小李小孩需要上学原因将上述不动产赠与李某一半产权，并约定入学后房产再过回本人名下，但李某不配合本人过户，为保障本人合法权益不受侵害，已起诉至海淀人民法院，冯某特此申请房屋异议登记”。

然而官司打了不到一年，冯老爷子不知何故撤了诉，在撤诉申请中，冯老爷子又一改往日作风，表述到：本人自愿将北京市海淀区中关村某号楼房产50%赠与被告小李，并于2015年10月30日完成过户手续，本人确定并认可赠与过程，申请撤销本人与李某赠与合同纠纷案的起诉。

对此，冯家小儿子和冯老爷子的妻子赵奶奶却并不买账。

原来，早在2008年，冯老爷子和赵奶奶就曾分别立下公证遗嘱，分别将房子属于自己的部分托付给小儿子继承。基于此，小儿子也就本应该在二老去世后获得房产的全部产权。

针对老伴私下与女儿签订房产赠与协议的行径，赵奶奶认为其已经严重侵犯了自己的财产权益，为此，她生前也就此抱有异议并提起了诉讼。但由于年事已高，在诉讼期间，赵奶奶不幸离世，她要求撤销冯老爷子与小李之间的《赠与协议》，并将涉案房屋产权恢复原状的诉讼目的也未能实现。

再讼

面对大姐及小侄子侵占自己继承财产的行径，在母亲去世后，冯家小儿子继承了赵母生前的诉讼，一口气将大姐、二哥还有自己的小侄子小李一同告上法庭。

法庭之上，一家人据理力争，公说公有理，婆说婆有理。大女儿企图否定公证赠与协议时赵母的不知情状态，以此使得公证赠与合法化。小李则提出，涉案房屋是冯老爷子与赵母按份共有，冯老爷子只处分了他自己的份额，并没有侵害赵母的权益。

对此，冯家小儿子并不认可。他表示涉案房屋是冯老爷子与赵母的夫妻共同财产。冯老爷子在未经赵母同意的情况下，擅自作出对重大共同财产的处分行为，侵犯了共同共有人赵母的合法权益，涉案合同本应无效。

为了房子的最终归属，一家人甚至开始在冯老爷子的精神状态上做起了文章。为弱化父亲赠与行为的法律效益，小儿子甚至晒出了2012年2月由中国中医学院西苑医院为父亲出诊的血管性痴呆病例书。对于小叔提供的诊断书，小李也显然有备而来，在法庭上，他也出具了一则冯老爷子的诊断书。该诊断书表示：中国中医科学院西苑医院于2015年11月3日做出诊断冯老爷子神智清楚，智能正常，理解力、判断力正常；北京市海淀医院于2015年11月9日作出诊断冯老爷子神清、语利，暂无精神疾病。

尘埃落定

在一番互不相让的唇枪舌战后，法院也作出了最终判决。

由于冯老爷子此前签署了赠与书且曾在申请撤诉申请中再次明确了其赠与的意思表示，故而认为冯老爷子与小李之间存在真实的赠与合同关系。但因为此赠与合同签订时赵母并不知情，因恶意串通侵犯了赵母的利益，故而冯老爷子与小李签订的合同应属无效。

从最终的审判结果可以看出，尽管小李有错在先且出尔反尔，但法院实际认可了冯老爷子与小李之间存在赠与合同关系。合同最终宣告无效也只是由于在签订这份合同时赵母并不知情，损害了她的权益。若是在签署合同时赵母也参与其中，那最终孰胜孰负恐怕还难以预料。

关注“财经看点网公众号”，自动弹出编辑微信号，加他微信备注“财经粉丝”。