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【文/财经看点网 骰子】眼见孩子即将升入初中，本已约定离婚的温某及陈某决定在分手前尽快将孩子户口迁入学区房。在安居客查询到一间标价2860000元的二手学区房后，温某夫妻拨通了业主的电话，哪知电话另一头的户主正是一对已经离了婚的夫妻吴某和李某。

在经历讨价还价、温某陈某替还贷10万、吴某李某垫资80万等一系列利益纠葛后，已经支付了738000元首付的温某夫妇等了近半年仍未迁入新居。无奈之下，行将离婚的温某陈某一举诉状，将已然分道扬镳的吴某李某送上法庭。

一边是准备离婚但分手前要合伙出资给孩子购置学区房的中年夫妇，一边是征信欠了120万已然陌路但又被迫重新站在同一阵营的前夫前妻，事关孩子学校选择的学区房将两组若即若离的家庭紧紧联系在一起。

其乐融融

2020年底，温某与陈某的婚姻岌岌可危。两人本为同乡，后一起前往宁波打拼，在2020年5月，温某开设了自己的房地产经济有限公司，主营房产买卖、住房租赁等业务，成绩斐然。虽然行将分手，但二人仍决定在离婚前首先解决好女儿的上学问题，购置一套学区房，将2022年就要升入初中的女儿的户口迁入。

2020年12月，温某夫妻两人在浏览安居客房源时，发现了一套标价2860000元的二手房源，二人有所留意。年后，当夫妻两人再次登录安居客时，该房仍在出售，为尽快处理好房子问题，两人即登门拜访。

看房时，由于业主吴某正在通话，吴某的父亲留下了夫妻俩的电话，在与吴某父亲的交谈过程中，温某告知了对让自己房产中介的身份，并且表示此次正是其自己需要购房。但根据事后吴某的反应，吴某父亲似乎并未将这一事实转告儿子。

此后，吴某曾和温某夫妻就卖房一事协商过一次，但事情并未谈妥。一来该房的房产证由于保管不当已然丢失，二来吴某只占有房产证的50%，另外50%由吴某的前妻李某持有。而李某当时并不在场且拒绝前往协商。

过后不久，2021年2月24日，温某夫妻再次接到了吴某的电话，吴某表示其前妻此次同意了，并邀请温某夫妻二人前往看房。吴某的话果然不假，等温某夫妻到场时，前妻李某已然恭候多时。见到温某夫妻前来，吴某也将他与前妻李某的身份证复印件和房产证复印件通通拿出。前妻李某表示房产证是由她遗失的，不过只要她与吴某一同前去补办，只需一小时即可完成。

由于自身即为房产中介，温某就房价问题与吴某、陈某进行了交涉，最终成功砍价72000元，双方约定最终房价2788000元。而在交涉过程中，虽然温某未曾隐瞒自己与陈某的夫妻关系，但其也并未主动告知吴某、陈某，这也使得吴某、陈某自始至终都将温某看作房产中介，而未将陈某看作独立买房人。

2月24日当天，买卖双方即签订了购房合同，温某夫妻支付了是10万元定金，同时双方也约定最迟于3月6日前进行网签。

始料不及

按照吴某二人的设想，双方将一路顺畅地完成房产证补办，之后将于3月6日进行网签，网签后当天，温某夫妻则会向其支付首付，吴某、陈某则将用这笔首付偿还银行欠款，两家人就此皆大欢喜。但房产证的补办手续并非像李某所言的那么简单，他们此前并未预料到补办房产证需要首先在银行处偿还完62万元的抵押款。

对此，北航法学院教师薄守省表示，贷款既不影响网签，也不影响签合同。卖方签合同后回收的房款可以用来偿还贷款解除抵押。对于补办房产证需要银行证明一事，薄守省认为房产证丢了应该也与贷款有一定关系。“因为这个房产证上面写着房子做了抵押，如果说不经过银行，随便自己就重新补办一个，那有可能把抵押的信息办没了，那房产证就成了一个干净的房产证。这样就有可能被当事人用来欺骗或者其他用途。所以要求银行去一起去补办，应该是合理的，因为银行对这个房子也是有利益的。”

吴某与李某辗转多天仍未能顺利补办房产证。温某其后几天曾多次询问事情进展，但结果却不尽人意。“后来他们才说补不了，我就陪吴某去了镇海贷款银行，银行也是说不行，后来又去了市行政中心，行政服务中心的两个工作人员都说只要银行开出证明，或者银行一起到这边来盖个章才可以补。”

这一变故的出现也打乱了吴某原本的计划。两人一时难以一次性拿出足额的欠款，无奈之下，两人最终向朋友以高利贷的形式，借取了80万元（利息43000元），偿付了银行的抵押款。这一变故也将原定的网签时间延期到了4月9日。

网签当天，双方四人均到达现场，温某、陈某也出具了相关的身份证件。但此时，吴某、李某仍未发觉温某、陈某二人为夫妻关系，在此种情况下，买卖双方进行了网签。温某夫妻也在当天支付了房子的首付款。

4月13日，房屋完成过户。而在房屋过户之后，经过“多方打听”，吴某与前妻李某才惊觉温某与陈某二人实为夫妻关系。为此，吴某与前妻李某气不打一处来，他们认为温某夫妻在讨论房价时，表演了“双簧”，而自己“被忽悠”“被欺骗”了，所以才会将房价降价72000元。为此吴某与李某一度反诉，要求温某夫妻补足“差价”以及补偿他们高利贷80万的利息。

也正因此，在银行将房价余款放款到吴某与李某的个人账户后，吴某与李某拒绝在合同约定的日期内交房，且不再接听温某夫妻的电话，也拒收他们的微信。

及至8月，本意打算的离婚的温某夫妻已经将离婚事项拖了半年有余，而孩子的学区房还未安置好，无奈之下，夫妻二人只得合力将吴某与其前妻李某告上法庭。

对簿公堂

法庭上，温某夫妻要求吴某、李某将房屋交付给自己占有，并要求吴某、李某办妥户籍迁出手续的请求得到了法院支持。10月25日，吴某、李某交付了学区房，并迁出了学区房的户口。

但败诉的吴某、李某心有不甘。之后他们也向法院提起了反诉，控诉温某夫妻的“隐瞒”行径，要求其偿还房屋降价的72000元及因温某夫妻违反约定，未先行替反诉原告偿还抵押贷款620000元消灭抵押权，所致反诉原告借款利息损失43000元，合计115000元。同时他们还要求温某夫妻承担诉讼费。

这边吴某、李某要求赔钱，那边温某夫妻俩也毫不示弱，一口气列举了五项赔付要求。温某夫妻认为吴某、李某应向其支付逾期交房违约金29800元（违约时间从银行放款后一个月即5月28日至交房日期10月25日，共计逾期149天，按每天200元计算）。另外还需赔偿温某夫妻交通费、人工费、误工费等6000元。同时他们认为吴某、李某不按合同约定迁移户口，应按总房价的1％计算违约金，应赔偿违约金为27880元。此外，交房前3年的物业费还是由他们替吴某、李某补交的，共计1527元，应当偿还。最后，他们也认为案件的诉讼费用应由对方承担。

经过审理，法院认为，温某夫妻的行为并未构成欺骗，且房价降价与温某的房产中介身份无关。而吴某方所要求的利息赔偿也是因为吴某、李某未能及时补办房产证导致，不应由温某夫妻赔偿利息。

而对于温某夫妻的赔款要求，除将温某要求的违约金从29800元酌情调整至25000元、将物业费审核确定为1478元外，法院也驳回了他们的其他请求。

对于两次官司的诉讼费，则由双方共同承担。

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