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【文/财经看点网 北方】东城区、西城区和海淀区，是北京三大教育强区，俗称“东西海”。比如西城区就曾创造过北京最贵学区房的纪录：2016年，一间位于西城区文昌胡同里的“老破小”，每平米的房价却卖到了46万元的天价，只因其是北京著名小学之一实验二小的学区房。

但这一切因学区房政策改革，让房子不再是孩子能上“牛校”的保障。国家大力整顿学区房，“一住房一学校”的模式不再，实行多校划片政策。这意味着家长即使高价买入学区房，分到“牛校”和普通学校的概率，也和周边非学区房的家庭一样。家长辛辛苦苦攒钱买的房，就这么打了水漂吗？

家长朱女士和王先生就遇到了这样的情况。因中介的隐瞒，导致她在学区房政策变化不知情的情况下购入房产。家长想要退房，那么中介需要承担责任吗？“学区”不在该怎么办？让我们看一下朱女士的遭遇。

朱女士和其丈夫王先生的孩子，今年就要上小学了。而早在2019年的时候，为了孩子能上一所好的小学，以及之后的初中和高中，朱女士就操碎了心。好的学校就意味着更好的环境和师资力量，同学的层次也会更高。为了孩子，朱女士和王先生不得不把目光放长远，恨不得把孩子的升学考虑到每一步。考察了全北京的学校，并多方咨询朋友后，最终选定在东城区，买一套能对口小学和初中的学区房。

3月初，王先生找到了链家，想要中介帮忙找一套东城区的学区房。链家派了中介小夏作为对接人，小夏此前曾为多位家长找到合适的学区房，再加上链家也是大公司，因此朱女士和王先生十分的放心。

通过微信的交流中，小夏就展现了其“专业性”，哪个片区对应哪所学校是如数家珍，对不同层次的学校都了解颇深。王先生询问小夏是否了解建国门朝阳门片区，小夏立刻说出史家小学，汇文，并提供了这些学校的招生简章。如果王先生考虑东城其它学校，也可以帮忙找。他们的“作业范围”很广，无论是城区还是郊区，几乎全北京的学区房都不在话下。

这让朱女士和王先生十分满意，还以为遇到了个好中介。房源多、经验丰富、对各学校和政策都了解，于是就放心地让小夏来找合适的房子。不到一个月，小夏就介绍了一套对口景山学校的房源，为了让家长放心，还展示了景山学校的招生简章，证实该房可以对口入学。

于是在小夏的介绍下，朱女士、王先生和房东张先生见了面。经过一番商讨后，3月底双方拍板签订了合同，并在合同中表明了张先生不得使用该房的学区房名额。协商好后便支付了定金10万元。中介小夏这么快就找到了朱女士和王先生都满意的房子，于是朱女士和王先生也按照约定，向链家支付了中介费和其它费用共20余万元。

本来事情到此该尘埃落定了，后续等完全过户后，孩子就能顺利入学，这也是朱女士和王先生最大的心愿。但4月初，朱女士和王先生突然发现，东城区入学政策早在2018年6月底就变了，6月30日后取得房产证的家庭，子女只能通过电脑派位方式在东城区内多校划片安排入学。而中介小夏此前为让二人安心所提供的招生简章，并不是最新的。

这让朱女士和王先生傻了眼，为了2022年要上小学的孩子，提前3年就开始规划，结果花大价钱买的房根本不能给孩子名校的入学资格？于是朱女士和王先生向房东张先生提出要解除购房合同。张先生一听不干了，把朱女士和王先生告上法庭。最终经过法院调解，二人向张先生支付10万元定金不退回，并要给张先生支付违约金15万元。

等朱女士和王先生回过味儿来，发现造成自己经济和时间损失的，就是这位让他们非常满意的中介小夏。一开始就疯狂给自己“贴金”，又是说自己房源多，又是说自己对各校和国家政策非常了解。结果为了能把房子卖出去，刻意不提醒朱女士和王先生东城区学区房政策有变化。

这让二人非常愤怒，向东城区住建委投诉链家地产“未如实告知入学政策的变化”，并起诉了链家的中介小夏。最终东城区住建委以“涉嫌存在以隐瞒的不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易”对链家作出行政处罚。而朱女士和王先生与链家和中介小夏的案子，法院判决链家向二人支付赔偿金5万元。

之后朱女士和王先生，又在西城区购买了一套拥有入学资格的学区房。经过上次的教训，朱女士和王先生十分关注学区房政策的变化。虽然孩子在今年顺利入学，但因为中介的隐瞒和二人的不仔细所造成的损失，也给各位家长朋友们敲响了警钟。

家长为了孩子的未来，每一步都精打细算，但有时候容易关心则乱，朱女士和王先生太着急给孩子找一套好房子，听信了中介的一面之词。北京航空航天大学法学院教授薄守省向《财经看点网》指出，为了确保因政策变化而造成的损失降到最低，一定要合同中明确约定购房目的就是为了学区，如果没有学区资格可以解除合同。

学区房政策的变化，影响了很多家长的购房欲望，这也是一些房地产公司不愿意看到的。但只要教育资源没有实现彻底的、全面的均衡，学区房就永远都会存在。而随着学区房政策改革的逐步推进，优秀校长和名师进驻“弱校”，各校水平得以趋于平衡。希望像朱女士和王先生这样的案例，会越来越少。

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