【文/财经看点网 北方】北京学区房的市场热度，永远都处于高温的盛夏时节。为了能让孩子上个好学校，家长们都是使劲浑身解数。

有这么一则房屋纠纷案的判决书，引起了《财经看点网》小编的注意。一位母亲为了孩子能拿到名校的入学资格，购买了一套附近的学区房。本来交易进行得很顺利，结果去派出所一查才发现，房屋名下竟然有三个房东都不认识的陌生人，极有可能影响孩子的入学资格。买了套学区房，结果孩子上不了学？这可急坏了家长。

这三个人的户口怎么挂靠在房屋名下的？是否会影响学区房的入学资格？让我们根据判决书，还原事件的全貌。

2015年，王倩（化名）为了能让孩子进入名校，通过房地产中介链家，想在附近买一套有入学资格的学区房。

看了很多套房后，终于是拍板了一套。最终王倩和房东李红（化名）以357万元的价格成交，家具、家电、装饰装修及配套设施设备63万元，总计420万元。那时候北京的房价还没现在这么离谱，房子在中关村，周围名校林立地理位置好；精装修+家电齐全；价格也合适；房东李红也很爽快，因此王倩对这套房各方面都很满意。

王倩和李红在签合同的时候，因为是学区房，中介特意在合同中加了“限期将该房屋户口上的家庭成员户口全部迁出”，逾期将支付房屋总价5%的违约金。若逾期仍未执行，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，李红同意了。签完合同后，王倩向李红支付了购房款。但为了稳妥起见，王倩支付了410万元，剩下未支付10万元，作为迁户口保证金。

5月底签订的合同，8月份房东李红将自己和家人从该房户口上迁出。如此户口的问题一解决，孩子就能顺利入学，王倩心中的一块大石头算落了地。于是王倩便从最初的10万元迁户口保证金中，给了5万元给王颖。最后剩下的5万元，打算等全家户口迁进去，户口问题彻底解决了再给。

到这里还只是一桩普通的房屋买卖，王倩为了孩子上学，买了套房好上户口。房东爽快，房客也满意，可以说是“你好我好大家好”。只等王倩孩子户口迁进去，房东李红就可以得到全部房款，王倩孩子也能上个好学校，双方皆大欢喜。

可是偏偏在这关键的最后一步，出了个大岔子。王倩去派出所办理给家里人上户口的事，想让派出所确认一下，户口上是否已经没有别人了。结果派出所给出的结果让王倩傻了眼，房屋名下竟然挂着着完全不认识的、且房东李红，从开始看房子到签合同都没提过的一家三口。

这可把王倩吓坏了，这要是自己不查，自己就完全蒙在鼓里，还可能影响到孩子的升学。王倩赶紧去质问李红，这三人究竟是谁？为什么从头到尾都没提过？约定好的在期限内迁出该房户口上所有人口呢？没想到房东李红，竟然是一头雾水的样子。李红也傻眼了，这好端端的，怎么凭空冒出来三位陌生人？

明明都到了最后一步，之前生怕户口出什么差错，结果真出现了个“意外”。原来房东李红也是从别人那里买到的房子，这套房几番买卖交替，都不知道经多少手了，应该是之前某位房主，将这一家三口的户口迁入该房名下，但究竟是什么缘故，判决书上并未写明。李红虽然是房东，但要不是王倩去派出所查，她都不知道这房子上一直挂靠着三口人。

电视剧《小舍得》剧照

一个为了能平稳迁入户口不影响孩子上学，一个为了能履行合同拿到尾款，王倩和李红找到那一家三口现住址，想让他们配合迁出户口。三口里的家长马某一听不乐意了，我们一家这北京户口待得好好的，跟你们非亲非故突然让我们迁出来？于是马某想利用迁户口申请保障金，还想要一些“经济补偿”。

王倩和李红，谁都不愿意接这个烫手山芋。王倩十分不满，说好的迁出房屋名下所有成员，结果莫名其妙出现了三个人，还得自己赔钱？李红也觉得委屈，自己压根不知道户口上有这三个人，应该是之前房东的责任，凭什么自己要承担后果？马某也觉得自己无辜，之前的房东都没说什么，怎么到王倩这就突然让自己迁出，还不给赔偿？三方这么僵持不下，根本没有一个好的解决办法。这么一拖，就拖到了2020年。

虽说是“不知者无罪”，但合同都签了，那么“迁出房屋全部成员户口”这个款项就是法律效力的。无论李红是否知情，只要这三人的户口不迁出，那么李红就是违约，有“失察”的责任。

于是5年后，王倩一纸诉状将李红告上法庭，认为李红违背了合同上的条款，要求李红：1、支付违约金207500元；2、按日支付迟延迁出户口的违约金，自2015年8月15日起计算，以实际支付房屋价款415万元为基数，每日计付万分之一的违约金；3、限期将马某一家人的户口从房屋内迁出。

虽然没有影响到孩子上学，但王倩认为，李红违约在先，且房屋内有他人户口，会影响房屋再次出售的价格。从这个事件的起因经过来看，李红没有直接责任，却有间接责任。法院综合实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌情减少后违约金为10万元。

因尚有5万元房款作为迁户口保证金未付，且王倩同意抵扣，最终判决作为被告的房东李红，要向原告王倩支付逾期迁户口违约金5万元。但迁出马某一家的户口的主张，并非受案范围，因此对于该项诉讼请求法院依法未予支持。

虽然案件已经尘埃落定，孩子上学没受到影响，王倩也得到了应有的补偿。但作为案件的导火索——莫名其妙出现、霸占房屋下户口多年的马某一家三口，为什么法院不管不顾呢？《财经看点网》的小编采访到了本案原告王倩的诉讼代理人薄守省。薄律师表示，法院是对被告李红的违约行为进行判决；而迁户口是一种行政措施，属于国家户籍管理范畴，并不在法院处理范围。

据薄律师的了解，深圳和广州的的派出所，可以依靠职权，将户口直接迁移到“公共户”里。

那什么是公共户呢？2021年6月，北京市公安局户籍派出所，发布《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，下图中的六类人可以申请，而公共户的有效期是一年。

由此看来，这起房屋纠纷案还远没有结束，马某一家三口能否迁到公共户？这都是未知数。而小编整理后发现，学区房买卖引发的官司，多集中在北京海淀、东城、西城等区。除了像本案这样学区房里的户口迁不走、亦或是学区房的学位被用而引发的纠纷外，还有一些家长买房后才发现，房子根本不是学区房。

因此薄律师强调，购房者要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如果想确保房屋的户口没有问题，一定要做到以下三点：

1、购买房屋前进行户籍核查，可以要求房东携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜；

2、签订合同时明确责任，一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任；

3、补充协议补充未尽事宜，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

相信很多人买二手房，不仅是为了居住，更多是为了生活便利，以及子女的教育。因此在买房前，不光要看重房子的价格、区位，户口的问题也绝不容小觑。就像前文所述的案件一样，本是一桩称心合意的买卖，结果户口的问题拖了5年之久，最终到了诉诸公堂的地步。买房，应该是给自己和亲人们买了一个安心的家，而不是闹心的麻烦。希望这个案件，能给更多人带来参考。