转眼，2022年已经过去。

这一年我们经历了太多太多，个中酸楚，冷暖自知。

对于房地产来说，2022年更是载入史册的一年。前所未有的巨大危机，仍然悬挂于这个传统产业的“头顶”之上。

经过一年多的冲击，最直接的体现便是——

房价跌没了、还没人买了……

而被房子捆绑住的每个人，似乎都无法完全置身事外。

「最高猛跌1.1万，12月这些小区跌惨了」

这一年房价跌的有多猛，大家都知道。

只是将数据细化，大家都不想自己是最惨的那个。

那我们就来看看2022年最后一个月，南京热门二手房小区，跌幅最大的那10个中，有没有你家？

从表格中可以看到，原本很少出现在跌幅榜中的仙林湖板块，此次却分别占据了榜首和第二的位置。

高科紫微堂作为仙林的品质小区，一直以来都有着很高的口碑。但也难抵市场风浪的冲击，从11月55421元/㎡的挂牌价跌到了12月的44112元/㎡，

一个月猛跌了11309元/㎡，跌幅20.41%。

新城璞樾和山同样从11月55696元/㎡的挂牌价跌到了12月的47412元/㎡，

一个月下跌8284元/㎡，跌幅14.87%。

对于仙林湖这种更偏向于居住属性的板块来说，在市场下行周期中，受到震动影响的速度是要偏慢的，

换句话说，风浪一来，首先被拍倒的，自然是被“炒”的厉害的板块。

相似逻辑的，还有江宁九龙湖。

九龙湖和百家湖，都是江宁改善较为集中的区域。

受到江宁长期以来核心区域供货较少的影响，这两个板块的二手房市场就被江宁大量的改善需求支撑的始终很坚挺。

银城千花溪虽然12月挂牌价相较于11月下跌了5.9%，但仍然保持在41773元/㎡较高的水平。

从链家的成交数据也能看到，近期的成交价格也基本维持在4.1万以上：

可见更偏自住的板块，受到下行周期影响的程度和速度，的确是相对较小且慢的。

今年以来南京多板块曾经的神盘，都相继“崩盘”——

曾经千人抢，如今亏本卖。

位于顶山板块的世茂荣里也是当初备受青睐的热销盘。2018年前后多次开盘，多次创造了低中签率，且基本都是当天售罄。

拿2018年6月最后一次开盘来看，项目推出216套房源，共吸引2371组客户报名，中签率仅9.1%。毫无意外，当天全部卖完。

彼时世茂荣里新房均价为毛坯25100元/㎡，而小区12月的挂牌均价仅为29436元/㎡。

更惨的是，小区在链家上的最新一套成交房源，单价更是低到25870元/㎡：

卖出价已经与当初的新房价格持平，加上各类成本，妥妥的亏本卖房。

最后仍然少不了河西南的“老大难”——海峡城。

今年以来海峡城的价格是一路走低，挂牌价已然来到了4.5万的分水岭。

可这还不算扎心。海峡城云璟湾最近的成交房源里，一套80.17㎡的房源，最终降价38万以总价320万成交，成交单价仅39916元/㎡：

连续的利空之下，海峡城终是跌破了4万大关。

不胜唏嘘。

「倒退回3年前，南京房价基本见底」

以上还只是跌幅较大的10个热门小区，还只是南京房价整体回落的一个缩影。

如果再把数据面扩大，无疑会更具冲击力——

让人更加感受到，今年的南京楼市真的太难了。

我们可以从热门小区再扩大到热点板块来看，今年南京基本上所有板块的房价都在下跌，纷纷倒退回几年前。

首当其冲的自然是“出头鸟”河西、江核这两个前两年的炙手可热板块。

河西中标杆项目仁恒江湾城同样受到冲击，二期最新成交价已然跌破6字头，而小区上一次出现这样的价格还是在2019年。

河西南五矿崇文金城最新成交价格已经来到5万：

甚至部分房源已跌到了4字头：

而这样的价格水平在小区有成交历史以来，其实都是很少见的。

自2018年解禁入市后，五矿崇文金城的成交单价基本都在6万左右。

对比之下，更显今年行情前所未有之低迷。

河西南尚且如此，前两年被“爆炒”的江核就更加可想而知了。

典型小区华润国际社区最新的成交价为3.1-3.3万：

这和去年上半年行情好时，成交价一度逼近5万的盛况相比，可谓是云泥之别。而这中间，不过就相差了一年多的时间。

在华润国际社区的成交史上，3.1万的价格水平可谓已是最底线。上一次出现还是在2019年，

2017年刚入市售卖的成交价，也在3.1万左右。

也就是说，江北核心区这4、5年来努力涨起来的价格，仅用了一年的时间，就全给跌没了。

怎一个“惨”字可以形容……

再来看去年上半年价格也是一度突破天花板的南站，虽然板块新房的供货量不多，但也难以抵挡冲击。

代表小区万科九都荟最新成交价已经来到了4.3万的低位：

而该小区去年上半年价格一度逼近6.5万，相比之下，同样是天壤之别。

不仅如此，4.3万的价格水平在万科九都荟整个成交史上，出现的次数都不多。上一次还是在2019年，且也只有一套，其他大多还是在4.8万的水平。

从统计表格整体看下来，可以发现南京多个热门板块最新的成交价格，基本都倒退了3年，

通过这一“缩影”不得不承认，南京房价基本已经把上一轮的涨幅跌没了，被动性的挤掉了3年的泡沫。

另外正如上文所说，如百家湖、九龙湖、燕子矶等这类更偏居住属性的板块，在下行周期中，下跌的幅度和速度，是要相对较小和滞后的。

跌掉了一轮涨幅、倒退回3年前，南京房价可以说基本已经见底。

再往下走的空间，已然不多了。

「76351套，2022年南京二手房成交量大跌」

看完了成交价的维度，再来看成交量。

根据我爱我家南京研究院今年1月份发布的年报数据可以看到，2021年南京二手房住宅共成交109766套：

2015-2021年南京二手住宅成交量及同比情况

△数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

虽然2021年下半年市场已经开始萧条，但得益于上半年的火爆，支撑起了整年的数据放在近7年来看，还是可圈可点的。

然而2022年可谓是一整年的“至暗时刻”，数据可想而知的“没眼看”。

通过南京网上房地产数据可以看到，12月31日显示，今年南京二手房住宅成交套数为76351套：

放在上面2015-2021年的数据中去做对比，这一成交量仅比2018年的70959套略高，和其他年份相比，基本都是被吊打。

就今年这行情，会有这样的成绩，也是不足为奇了。

至暗的、坎坷的、痛苦的、神奇的……2022年好在终于要过去了。

希望这“该死”的2022年走了，就再也不要回来了。

愿2023年，我们一切都好。