今年房地产市场可谓千里冰封。

据国家统计局最新的数据，截至5月，全国新建住宅销售面积同比下降34%，房价下降9%，成交金额下降34%。

楼市销售承压，各地产商纷纷紧缩投资，却还是一个接一个暴雷，恒大、融创、绿地.....

“雷”为何一触即发？

因为住宅库存实在是太大了！

16个省份超过5年，8个省份超过8年，2个省份超过了10年。

先参看下表：

（数据来自国家统计局，施工中面积=施工面积-竣工面积，库存面积增减=新开工面积-销售面积）

库存越高却越难降

库存在8年以上的省份中，仅吉林和黑龙江的库存面积有所降低，其余6省继续增加，风险继续累积。

为何会这样？

因为手上的货越多，越不敢降价促销，卖得多，亏得多。

• 也只有吉林省和黑龙江省的房价降幅大于全国（9%）
• 青海、天津、辽宁即便成交面积下降超过40%也还是选择保房价

要活下来，降库存是趋势

全国31省中有21省的库存面积降低了，而它们普遍库存已经低于5年，处于蓄势待发状态，这些省份的房价后续很可能会重新走高。

四川、重庆、江西的库存已经不足3年，很有可能出现供不应求所带来的价格上涨。

山西和陕西逆流而上

然而，山西和陕西省，却是大踏步开工，比销售面积多出295和294万平方米，库存达到8年和6年。

其前面的江苏省，库存不到5年，其后的浙江省增加面积远远小于它们。更重要的是，前后两省的销售规模是它们的数倍。

结语：

房价背后是供需的博弈。

目前房地产市场下行的势能仍然很大，全国整体的交易面积2-5月分别下跌14%、23%、42%、37%；全国整体房价下跌9.7%、7.7%、10.8%、8%。

随着各省份库存的降低，必然会迎来或大或小的房价拐点。

对于当前的楼市，您有什么看法呢？

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